典當(dāng)和銀行的區(qū)別

1、辦理轉(zhuǎn)按揭需要哪些要件? 
讀者王先生咨詢：近期我看好一套商品房，但房主說他的房屋正在抵押貸款，經(jīng)朋友介紹長房擔(dān)保公司能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，請問什么是轉(zhuǎn)按揭？若辦理轉(zhuǎn)按揭需要哪些手續(xù)？ 
答復(fù)：“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，在還款期內(nèi)申請要求將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單地說，就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限和貸款金額。在辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，賣方需提交的要件：身份證、戶口簿、婚姻證明、原借款合同、購房合同及發(fā)票復(fù)印件；買方需提交的要件：身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明。 

2、典當(dāng)借款和銀行貸款有什么區(qū)別？ 
讀者劉先生咨詢：我擁有一處產(chǎn)權(quán)有證的房屋，最近急需一筆資金，聽說有房屋抵押貸款和房屋典當(dāng)業(yè)務(wù)，請問根據(jù)我這種情況，哪種方式更適合我？ 
答復(fù)：典當(dāng)業(yè)務(wù)性質(zhì)上屬借貸行為，典當(dāng)借款同銀行貸款相比有以下特點(diǎn)：（1）典當(dāng)借款手續(xù)簡便快捷，只要手續(xù)齊全，當(dāng)天或次日即可放款；銀行貸款從簽約到放款則需要15－30天左右。（2）借款用途不一樣，典當(dāng)借款多用于救急及短期資金周轉(zhuǎn)；銀行貸款多用于生產(chǎn)或消費(fèi)。（3）典當(dāng)期限最長6個(gè)月，而房屋抵押貸款期限最長三年。（4）典當(dāng)除收取固定比例的綜合服務(wù)費(fèi)及利息外，沒有任何附加費(fèi)用；而房屋抵押貸款則需要收取一定的費(fèi)用。